红外检测技术与商业综合体管理

夏季暖通空调检查——红外检测技术与商业综合体管理
商用、工业和公共服务机构大楼的物业管理人员总是面对着这样的难题：既要保证物业设施的高效*连续运行；又要想方设法地降低营运开支，其中包括大楼维护费用、制冷供暖费用等。有一种工具在上述两方面都大有用武之地——既可以用于建筑物的日常维护，也可以帮助节约能源——这就是便携式红外热像仪。

使用便携式红外热像技术，我们就能够捕捉建筑内外表面（如屋顶、墙面、门、窗、施工接缝等）温度的二维图像，这类图像反映出的温度或温差，可以帮助人们发现楼内存在冷暖气外溢和过量能源浪费的情况；并准确地发现造成能耗损失的问题区域，使维修工作更具有针对性和经济性。同时，红外热像仪还可以帮助我们建立预测性维护体系，对空调暖通设备、管路以及电机设备实施快速、全面、准确的巡检和点检，保证各类设备的*运行，并将维修停产时间以及备件等综合使用成本大大降低，提升企业的经济效益

红外检测技术与商业综合体管理
应用领域-1 建筑节能检测

1.1 屋顶隔热层检测
对于建筑物来说，因屋顶隔热层的老化受潮产生的渗漏和能耗损失是见的问题之一，传统的检测方法（人工目测）存在着大量的漏检，重新安装屋顶，意味着巨大的重复投资。因为存在积水或空气的热容比与建筑材料不同，渗漏部位在环境温度发生变化时，其温度变化的速率与正常部位有差别，这个细微的温差可以在热像仪上清晰地反映出来。 使用红外热像仪，我们只需要通过外部检测发现隔热层中或表面存在的温差，就可以全面掌握隔热层损坏情况，并采取的维护工作，就可以节省下一大笔费用另作他用。

图：屋顶防水层渗漏检测（1、全红外图、高对比度画中画、灰度）

正如某位热像学专家所言：在平面屋顶上寻找受潮点，特别是发生水渗漏现象的隔热层，简直如"探囊取物"般轻松。当然，隔热层一旦受潮，就失效了，也就是说，不能再用于隔热隔冷，必须进行更换。

1.2 外墙隔热层检测
对建筑物外墙进行检查，使用热像仪可以精确定位墙内的湿气（低温点）或空鼓（高温点），从而发现保温层或建筑施工缺陷，其准确程度不亚于屋顶检测

图：外墙保温层损坏

1.3 内墙和吊顶渗漏和热工缺陷检测
如果建筑物的墙壁（或屋顶）受潮，可能会导致霉变，从而影响到对此过敏的居住者。此外，如果墙内受潮（与屋顶类似），且隔热层具有吸水性，那么其性能会大打折扣，应当及时更换

图：墙面热工缺陷 图：屋顶热工缺陷 图：内墙渗漏 图：地砖渗漏

1.4 建筑密封性检测
包括：建筑物的门窗、施工接缝、墙面和屋顶渗漏。如空气泄漏，夏天会造成制冷效率低下，冬天则会引起取暖热气不足，遇到这种情况，可对窗户、关闭的门、施工接缝(如：楼板底面、水泥和构架墙的过渡区)等进行全面的温场分布检测。检查是否存在热异常和空气流动性差异，来判断建筑质量问题。建筑检测另一类经常面对的问题是玻璃幕墙检测，随着使用时间延长，玻璃幕墙受建筑应力和结合剂老化发生渗漏的可能性很大，红外热像仪可以进行快速、方便、并且安全的全面检测，为维修施工提供依据

图：门密封性检测 图：冷库门密封不严 图：玻璃幕墙夜间淋水法检测

1.5 室内温场分布检测
一般而言，在温场检查中发现的存在显著温差的地点（强热交换区），往往是能耗问题点，存在诸如冷暖气外溢损失、空调风机故障、出入口门封效率不良、遮光或隔热设计缺陷或损坏等，可以作为工程部下一步维修工作的依据

图：排风扇效率检测 图：风机效率检测 图：窗密封性检测（可通过对比法发现双层玻璃内部的真空层失效）

红外检测技术与商业综合体管理
应用领域 -2 空调管道系统检测

2.1 空调主机及制冷剂泄露检测
空调主机的稳定运行对物业营运至关重要，红外检测可以对压缩机系统的壳体、电动机、缸体、冷却液体出口、控制设备等处检测，及时发现压缩机是否处于良好的工作状态，提高压缩机的工作效率，避免事故发生

图：压缩机外部温度检测
制冷剂泄露是压缩机容易发生的隐患和故障，导致系统无法达到制冷效果。在设计和焊接和生产过程中，会出现制冷剂压力容器与钢管处由于焊接问题，或钢管的质量问题，出现微小的泄露，可以使制冷剂非常容易消耗掉，产生质量问题，如下图


2.2 管路检测
由于管路内传输的介质往往与外部环境存在温差，热像技术可迅速发现管道和阀门等部件中存在的问题或隐患，以便采取针对性维修

图：管道管壁减薄 图：管道堵塞 图：供热管道渗漏（可见光图中无渗水）

2.3 配电系统检测
空调设备的配电系统复杂，接点和线路繁多，并且往往不容许停机检修，而温度是直接反映负载和线路质量的外在效标，热像仪可以快速的检测线路问题，保障空调系统的供电稳定。

图：接头温度过高

图：配电线路异常点（可见光与红外图对比）

常用检测方法　
1 现场加压法
有时为了提高检测效率，对于小型建筑或可隔离区域，您可以考虑采用鼓风机，对该建筑或区域进行加压处理，这种方法可以使得不同温度的空气外溢现象更为明显。用于扩大室内外温差的方法，同样可以帮助识别窗户、门、施工接缝和大楼外层的内嵌构造是否存在制冷或取暖时的热损耗

2 淋水法
对于建筑外表面（如屋顶、玻璃幕墙等）被检测区域，可以采取淋水法，人为模仿下雨情况，快速识别积水、开裂、空鼓等问题点。

3夜间检测法
我们知道，通常建筑问题的温差会显著小于工业领域的检测情况，往往只有零点几度甚至更小，建议您尽可能在炎热的白天结束之后对建筑屋顶进行检查。因为此时：1）环境温度中的其他干扰热源（如炙热的阳光、空调制冷/采暖）更少；2）问题点（如受潮处）周边的建筑物结构和隔热层会慢慢冷却，潮湿之处却会保留白天吸收到的热量，从而体现出更显著的温差。