安科瑞 宣依依

　　摘要 细数物业管理行业快速发展的过程，多业态经营逐渐成为多家企业的重要发展战略。非住宅业态因其市场空间广阔、盈利能力远高于住宅业态，很大程度上吸引物企争相布局。学校物业作为非住宅业态的新型模式，属于尚未成熟的产业，抢先布局这一赛道毫无疑问将是物企提高企业竞争力的重要途径之一，而校园能效管理平台的使用对于校园节能和提高企业管理效率具有重要意义。

　　关键词 高校物业管理 校园节能 能效管理平台

　　1引言

　　近年来，因国家政策文件的有力支持，高校后勤保障能力、运行效率和服务质量显著提高，高校后勤社会化改革成果有目共睹，这也为学校物业管理的创新发展指引了方向。

　　高校后勤与物业管理之前存在一定的共性，成熟的物业管理行业参与到高校社会化改革是顺应双方改革和发展的必然产物。物业企业利用自身竞争优势在高校后勤服务中心寻找切入点，通过市场化运行，契约方式把控服务质量和价格，为高校提供后勤保障，这种模式不仅可以实现后勤与学校分离，推动高校后勤社会化改革进程，而且是物业管理行业开拓学校物管领域的契机。

　　2市场空间

　　我国自实行高校后勤社会化改革以来，学校物业管理行业的市场空间不断扩大。根据公布的统计数据，2021年，我国各级各类学校数量为52.93万所，在校生2.91亿人。其中高等学校数量达到3012所，较2015年增加452所，复合增长率2.8%；在校生数由2015年的2625.3万人增长至2021年的3496.1万人，复合增长率为4.9%。各种形式的高等教育在学总规模4430万人。由此可见，我国普通高校及在校生数量均呈现持续增长态势，为高校物业管理服务带来巨大市场空间。

　　2021年发布的“十四五规划纲要"中针对普惠性幼儿园、基础教育、职业技术教育、高等教育等明确提出提质扩容工程。若按照每年2.82%的增长率进行估算，预计2025年，我国高等教育校舍面积将达到12.09亿平方米。根据统计，2020年500强物业企业学校物业费平均水平为3.48元/（平方米·月），随着物业服务内容的不断丰富，物业服务收入还有进一步提升的空间。若按照3.50元/（平方米·月）的物业费水平以及80%的市场化水平保守估计，预计2025年，高等教育物业市场空间约为406亿元。

　　此外，物业企业除了布局高校物管服务之外，还涉足中小学后勤服务。中小学后勤改革工作是伴随高校后勤社会化改革的进程而逐步推动，随着中小学后勤市场化机制不断完善，学校物业管理的市场容量会进一步扩充。2020年，我国中小学校舍建筑面积约为21.65亿平方米，相较2015年的16.95亿平方米，复合增长率为5.01%；若按照每年5.01%的增长率进行估算，预计2025年，我国中小学校舍面积将达到27.65亿平方米。按照3.50元/（平方米·月）的物业费水平以及30%的市场化水平保守估算，预计2025年，中小学物业服务市场空间约为348亿元。

　　这样巨大的市场规模也让众多物业企业盯上这块蛋糕。克而瑞物管数据显示，2020年，500强企业中有342家企业涉足学校物业服务，占比68.4%，较2019年略有提升。同时，500强企业学校物业总管理面积达8.9亿平方米，同比增加15.52%。因此，面对剧烈竞争，提升管理效益和竞争优势对于校园物业管理行业具有重要意义，对高校学生公寓采用高效的智能化用电管理措施，消除违规用电带来的安全隐患，利用校园综合能效管理平台通过技术手段降低学生公寓能耗就具有相当重要的意义。

　　3 安科瑞电气针对高校物业管理推出能效管理解决方案--AcrelEMS -EDU校园综合能效管理平台

　　3.1平台概述

　　AcrelEMS-EDU校园综合能效管理解决方案针对校园能源统计、后勤计费管理、校园运维管理等提供高校的信息化管理平台。从“源、网、荷、储、充"多个角度解析高校当下及未来的用能问题及用能需求，在统一的需求下“实现能源互补、信息互通"等管理模式。助力学校管理智能化、数字化、综合化，实现节能校园、绿色校园、低碳校园。

       3.2平台组成

　　AcrelEMS-EDU高校综合能效管理平台采用开放的分层分布式网络结构，主要由设备层、传输层、数据层、应用层组成。AcrelEMS-EDU高校综合能效平台提供校园用能实时在线监控、能耗数据统计分析、空调智能管理、用能排名、节能评估、宿舍恶性负载监管等功能。

　　3.3平台架构

图1 安科瑞能效管理方案架构拓扑

　　4 高校综合能效解决方案

　　4.1校园电力监控与运维

　　集成设备所有数据，综合分析、协同控制、优化运行，集中调控，集中监控，数字化巡检，移动运维， 班组重新优化整合，减少人力配置。

       4.2后勤计费管理

　　采用*的网络抄表付费管理技术，实现电、水、气等能源综合计费，实现远程抄表、费率设置、 账单统计汇总等，支持微信、支付宝、一卡通等充值支付方式，可设置补贴方案。通过能源付费管理方式，培养用能群体和部门的节能意识。

　　4.2.1宿舍用电管理

　　针对学生宿舍用电进行管理控制：可批量下发基础用电额度和定时通断功能；

　　可进行恶性负载识别，检测违规电气，并可获取违规用电跳闸记录。

       4.2.2商铺水电收费

　　针对校园超市、商铺、食堂及其他针对个体的水电用能进行预付费管理

       4.2.3充电桩管理平台

　　充电桩在“源、网、荷、储、充"信息能源结构中是必*。充电桩应用管理同样是校园生活服务中必*一部分。

       4.2.4智能照明管理

　　通过对高校路灯的全局监测，提供对路灯灵活智能的管理，实现校园内任一线路，任一个路灯的定时 开关、强制开关、亮度调节，以及定时控制方案灵活设置，确保路灯照明的智能控制和高效节能。

       4.3能源管理系统

　　针对校园水、电、气等各类接入能源进行统计分析，包含同比分析、环比分分析、损耗分析等。了解用能总量和能源流向。

　　按校园建筑的分类进行采集和统计的各类建筑耗电数据。如办公类建筑耗电、教学类建筑耗电、学生宿舍耗电等，对数据分门别类的分析，提供决策，提高管理效能。

　　构建符合校园节能监管内容及要求的数据库，能自动完成能耗数据的采集工作，自动生成各种形式的报表、图表以及系统性的能耗审计报告，能够监测能耗设备的运行状态，设置控制策略，达到节能目的。

       4.4智慧消防系统

　　智慧消防云平台基于物联网、大数据、云计算等现代信息技术，将分散的火灾自动报警设备、电气火灾监控设备、智慧烟感探测器、智慧消防用水等设备连接形成网络，并对这些设备的状态进行智能化感知、识别、定位，实时动态采集消防信息，通过云平台进行数据分析、挖掘和趋势分析，帮助实现科学预警火灾、网格化管理、落实多元责任监管等目标。实现了无人化值守智慧消防，实现智慧消防“自动化"、“智能化"、“系统化"需求。从火灾预防，到火情报警，再到控制联动，在统一的系统大平台内运行，用户、安保人员、监管单位都能够通过平台直观地看到每一栋建筑物中各类消防设备和传感器的运行状况，并能够在出现细节隐患、发生火情等紧急和非紧急情况下，在几秒时间内，相关报警和事件信息通过手机短信、语音电话、邮件提醒和APP推送等手段，就迅速能够迅速通知到达相关人员。

　　5 平台部署硬件选型5.1电力监控与运维平台

       5.2后勤计费管理

　　5.2.1宿舍/商业预付费平台

       5.2.2充电桩管理平台

       5.3能源管理系统

       5.4智慧消防系统

　　5.4.1电气火灾监控系统

       5.4.2消防设备电源监控系统

       5.4.3防火门监控系统

       5.4.4消防应急照明和疏散指示系统

　　6 结束语

　　通过以上介绍可以看出，校园综合能效管理平台安装简单，使用方便，容易管理，且智能化和自动化程度高，并可实施远程监控。是实现高校的用能科学管理，减少企业的管理量，提高控制能力，加强相关校园物业单位竞争力的有效解决方案。对于严格控制公寓违章用电，消除公寓用电隐患，防控公寓火灾事故的发生将起到十分积极的作用。

　　参考文献

　　[1]安科瑞高校综合能效解决方案2022.5版

　　[2]安科瑞企业微电网选型手册2021.10版

　　[3]CCLE教育后勤展.这个千亿级蓝海市场，越来越多物业企业已经瞄准...

　　[4]克而瑞物管数据