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表前/后、阀、管......漏水纠纷产权要明细

2022/11/3 11:06:03    17692
来源:环球表计
摘要:而因为表前表后的案件纠纷,一直以来都形成了一种:企业-物业-开发商之间的“雪球之战”,即表后归属于业主,自然轮不到企业去操心!
  【仪表网 仪表科普】一块水表,在使用期间坏了,那该由谁来负责呢?也许答案会比较一致:自来水公司。而因为表前表后的案件纠纷,一直以来都形成了一种:企业-物业-开发商之间的“雪球之战”,即表后归属于业主,自然轮不到企业去操心!
 
  这是个漏水家庭都会遇到的问题
 
  案例1:
 
  前几日,某市某户家中发生了一起“离奇案件”,家中无人两日,水表却暴走不停。发现问题后找了物业公司和水务公司的相关工作人员上门检查,才发现是水表后、入户前的暗管漏水。幸亏发现及时,没有导致严重的经济损失。但补缴的这部分水费,令业主实属无奈。
 
  案例2:
 
  一天,赵先生发现自己家里存在漏水的情况,首先检查家中的水龙头和水管,并没有发现异常。但维修人员随后上门发现楼梯下接近水表的地下水管管道破裂,大量的水从破裂管道中白白流走了。赵先生认为,这处水管设置在地下十分隐蔽,一般情况下无法及时察觉。漏水的责任不在他,超量水费也不该全部由他来承担。
 
  怎么断
 
  产权问题
 
  漏水点的位置直接决定管理责任的划分,一般会以水表为界,分为表前表后,案例2中赵先生的这个情况,他的漏水点是在接近地下水表处的地下管道上。这个位置应该算是表前还是表后,表后是谁来负责管,谁来负责修?
 
  一个最简单的道理是,谁最需要水表上的数据,水表就应归谁所有、由谁维护和更新。另外,水表是供水方为了履行供水合同而必须提供的一种计量器具,与供水行为不可分离。供水方要计算售出水量的多少、确定消费者的付费义务,必须使用水表,否则,无法完成供水交易。配装水表,是其开展经营活动、成为公用企业的先决条件。消费者的义务是购水付费,其他事宜应由经营者解决。目前,全国都在推广的智能水表,方便的并不是居民,而是供水单位。所以,在水表产权问题上,应该倾向于产权属于供水公司。
 
  按照城市供水条例的规定,整个供水设施的产权以分户水表为主,表前的都是城市供水或者经营单位的,表后产权均为业主所属,所以这一段出了问题,应该由业主来负责。小区存在二次供水时,表前产权那就是属于小区物业。
 
  作为业主用户,需要
 
  具备产权意识,整个用水设施,不仅室内而是包括表后所有供水设施的产权都是居民的。既然产权属于居民用户,那么整个产权的维修、服务及包括平时的维护都是产权所有人的责任。但类似案例2的产权因为处于地下,而非家里能够看得见摸得着,因此,相对来说居民的这种维修检查的意识基本不存在。
 
  那么,如何更好地进行日常维护?
 
  一是加大宣传力度;二是在水司每月抄表,包括巡查的时候,如发现有漏水的现象,尽量第一时间告知并提醒居民问题在哪?需要如何维修?三从技术上来看,目前全国范围内都在逐步更换智能水表,智能水表传递数据的便捷性、时效性相较传统更快,也能便于水司更快地发现漏水情况。目前,大部分水司是有计划地分区地逐步来完成,整个普及起来投资还是很大的,需要一个周期。
 
  水表及表前减压阀坏了,由谁出钱?
 
  有些高层住宅水表前都有减压阀,而且有很多住宅集中水表间设在户外。按理说用户专用水表和减压阀不管装在户内还是户外,属于业主专用,不属于公共设施,故其维修或更换均由业主承担费用。
 
  当然,对于业主的常规理解:水表及表后的户内全部给水管路才由业主承担,表前减压阀应由物业承担更换。
 
  其实,这种情况主要是指分表前公共管路上的带有公用性质的设备。但有的表前减压阀是水表专配,一户一表,一表一阀,不属于公共设施,故如果损坏也是业主承担费用。物业公司宽宏大量承担费用维修则又当别论。现在大部分智能水表其产权都属于自来水公司,只要用户非人为损坏,那么更新修理费用用户不承担。但表前减压阀的损坏却有争议需要物业正确处理。

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